39 Chemin BALUCHON · Lac-des-Plages
Valeur estimée
659 900 $
Chalet · 5 983 $/m² · 110,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 352,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 251 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980009644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
80130980009644800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 83 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 317 m · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 785 847 $ Poids 75 % |
| 2 | 246, Chemin du Lac de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-08-31 · 601 m · Vendu 725 000 $ (5 992 $/m²) 121 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 056 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 743 694 $ Poids 73 % |
| 3 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 198 m · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −47 212 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 637 147 $ Poids 54 % |
| 4 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 811 m · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge +47 690 $ | 619 243 $ Poids 18 % |
| 5 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 693 893 $ Poids 10 % |
| 6 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 456 387 $ Poids 9 % |
| 7 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 579 031 $ Poids 9 % |
| 8 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 340 $ Poids 7 % |
| 9 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 253 805 $ Poids 4 % |
| 10 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +44 589 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 464 043 $ Poids 2 % |
| 11 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 3.8 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 323 262 $ Poids 0 % |
| 12 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 810 632 $ Poids 0 % |