43 Chemin BALUCHON · Lac-des-Plages
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 176,2 m² · constr. 1991 · terrain 5 355,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 355,9 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 368 800 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980100396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
80130980100396300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 91 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 072 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 811 186 $ Poids 6 % |
| 2 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 475 909 $ Poids 2 % |
| 3 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 146 $ Poids 0 % |
| 4 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +54 691 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 952 951 $ Poids 0 % |
| 5 | 2147, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-11-10 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (2 244 $/m²) 189,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 024 $ Poids 0 % |
| 6 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 4.5 km · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 687 795 $ Poids 0 % |
| 7 | 308, Chemin du Prospecteur, Amherst 2025-04-25 · 4.4 km · Vendu 578 000 $ (3 495 $/m²) 165,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 615 949 $ Poids 0 % |