398 Chemin LAC-DE-LA-CARPE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
476 000 $
Chalet · 5 848 $/m² · 81,4 m² · constr. 1998 · terrain 5 977,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 977,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 239 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980238783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
80130980238783300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 73 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 164 $ Poids 2 % |
| 2 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 412 765 $ Poids 2 % |
| 3 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 148 $ Poids 0 % |