54-56 Chemin LAC-LÉVESQUE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 1 427 $/m² · 162,1 m² · constr. 1970 · terrain 4 936,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 936,9 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 116 400 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989431770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
80130989431770500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 43 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 208 $ Poids 47 % |
| 2 | 25, chemin Marier, Lac-des-Plages 2026-08-24 · 282 m · Vendu 460 000 $ (3 625 $/m²) 126,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 798 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 798 $ Poids 45 % |
| 3 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 222 518 $ Poids 25 % |
| 4 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 192 367 $ Poids 15 % |
| 5 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 729 m · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +42 388 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 215 417 $ Poids 12 % |
| 6 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 183 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +44 043 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 292 155 $ Poids 10 % |
| 8 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 192 $ Poids 8 % |
| 9 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 155 m · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 376 261 $ Poids 2 % |
| 10 | 56, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 536 724 $ Poids 1 % |