96 Chemin LAC-LÉVESQUE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
436 900 $
Chalet · 3 819 $/m² · 114,4 m² · constr. 2014 · terrain 956,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 218 300 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999328744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
80130999328744300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 71 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Marier, Lac-des-Plages 2026-08-24 · 724 m · Vendu 460 000 $ (3 625 $/m²) 126,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 418 944 $ Poids 65 % |
| 2 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 196 $ Poids 25 % |
| 3 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 115 $ Poids 12 % |
| 4 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 331 816 $ Poids 12 % |
| 5 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 217 911 $ Poids 10 % |
| 6 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 246 385 $ Poids 7 % |
| 7 | 58, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +70 217 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 683 661 $ Poids 7 % |
| 8 | 56, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 512 386 $ Poids 6 % |
| 9 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 978 $ Poids 3 % |
| 10 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 269 680 $ Poids 2 % |
| 11 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +55 302 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 759 339 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 3.6 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 863 087 $ Poids 0 % |