1422 Route 323 · Lac-des-Plages
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 133,2 m² · constr. 1979 · terrain 9 428,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 428,2 m²
Frontage
136,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 215 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999664864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
80130999664864500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 76 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −29 594 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 608 $ Poids 27 % |
| 2 | 25, chemin Marier, Lac-des-Plages 2026-08-24 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 625 $/m²) 126,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 418 $ Poids 6 % |
| 3 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 148 $ Poids 3 % |
| 4 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 199 260 $ Poids 2 % |
| 5 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 209 651 $ Poids 1 % |
| 6 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 261 050 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 3.4 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 264 424 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 977 $ Poids 0 % |
| 9 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +71 780 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 816 194 $ Poids 0 % |
| 10 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 666 305 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 109 982 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 4.0 km · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 014 700 $ Poids 0 % |