36 Impasse CLAUDE-DAGENAIS · Lac-des-Plages
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 198,3 m² · constr. 1967 · terrain 8 290 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 290 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 246 200 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999683228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
80130999683228900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 77 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 453 343 $ Poids 3 % |
| 2 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 180 $ Poids 2 % |
| 3 | 2147, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-11-10 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 244 $/m²) 189,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 820 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, Impasse Venne, Lac-des-Plages 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 675 000 $ (3 179 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 564 $ Poids 0 % |
| 5 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +39 526 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 408 $ Poids 0 % |
| 6 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 4.0 km · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +139 528 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 805 040 $ Poids 0 % |
| 7 | 2190, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-31 · 4.0 km · Vendu 1 045 000 $ (6 329 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +105 070 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 100 703 $ Poids 0 % |