25 Chemin VENDÉE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
479 000 $
Plex (2-5 logements) · 5 750 $/m² · 83,3 m² · constr. 1969 · terrain 29 099,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 099,5 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
52 900 $
Rôle antérieur 38 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999780177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
34 000 $
Rôle antérieur
38 000 $
ID provincial
80130999780177800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
369 250 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 74 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310-314, chemin de Vendée, Amherst 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +58 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 220 $ Poids 6 % |
| 2 | 1985A-1985C, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 247 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +56 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 311 269 $ Poids 1 % |
| 3 | 2110, ch. Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 865 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +46 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 998 130 $ Poids 0 % |
| 4 | 4-8, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2024-05-24 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +116 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 626 208 $ Poids 0 % |