3 Chemin CHALIFOUX · Lac-des-Plages
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · constr. 2008 · terrain 526 403,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 403,7 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 424 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999832112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
80130999832112300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 89 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 461 m · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 202 $ Poids 58 % |
| 2 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 795 m · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 293 725 $ Poids 34 % |
| 3 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 882 m · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 943 $ Poids 34 % |
| 4 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 250 880 $ Poids 16 % |
| 5 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 419 454 $ Poids 15 % |
| 6 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 704 037 $ Poids 14 % |
| 7 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 265 964 $ Poids 10 % |
| 8 | 43, chemin du Lac-Victor, Lac-des-Plages 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (4 199 $/m²) 51,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 739 $ Poids 6 % |
| 9 | 1, Impasse de la Maskinongé, Lac-des-Plages 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 213 000 $ (3 408 $/m²) 62,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 254 037 $ Poids 3 % |
| 10 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 477 871 $ Poids 2 % |
| 11 | 1476, route 323, Lac-des-Plages 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 174 900 $ constr. 1930 Ajust. marché +15 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 207 911 $ Poids 2 % |
| 12 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 341 $ Poids 1 % |