4090 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 125,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 200,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 425 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090677540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
80135090677540500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
428 333 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 93 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 688 m · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 050 486 $ Poids 23 % |
| 2 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 411 582 $ Poids 2 % |
| 3 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 3.2 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 514 473 $ Poids 1 % |
| 4 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 3.8 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +59 002 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 901 563 $ Poids 0 % |