4030 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
757 100 $
Chalet · 21 631 $/m² · 35 m² · constr. 1952 · terrain 2 332,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 332,5 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 153 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090684807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
80135090684807900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
428 333 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 91 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 595 287 $ Poids 28 % |
| 2 | 3118, chemin des îles, Duhamel 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 314 000 $ (7 548 $/m²) 41,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 286 760 $ Poids 1 % |
| 3 | 2798, chemin du Milieu, Duhamel 2025-05-09 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 085 $ Poids 0 % |
| 4 | 2794, chemin du Milieu, Duhamel 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (11 828 $/m²) 46,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −68 011 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 954 $ Poids 0 % |
| 5 | 111, Chemin de l' Hirondelle, Duhamel 2024-05-28 · 4.1 km · Vendu 827 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +153 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 897 924 $ Poids 0 % |