4406 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 97,2 m² · constr. 1967 · terrain 781,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 132 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090863410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
80135090863410900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 32 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge −11 644 $ | 317 025 $ Poids 1 % |
| 2 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 369 768 $ Poids 1 % |
| 3 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 318 639 $ Poids 1 % |
| 4 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 4.0 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −4 474 $ | 513 293 $ Poids 0 % |