4634 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
469 300 $
Chalet · 4 736 $/m² · 99,1 m² · constr. 1965 · terrain 4 517,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 517,5 m²
Frontage
74 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 268 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090954152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
80135090954152100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 68 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 3.0 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −8 948 $ | 513 404 $ Poids 1 % |
| 2 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 338 587 $ Poids 0 % |
| 3 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge −14 231 $ | 317 347 $ Poids 0 % |
| 4 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 369 569 $ Poids 0 % |