4624 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
333 700 $
Chalet · 4 273 $/m² · 78,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 103,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 182 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090963698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
80135090963698300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 45 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 611 m · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 390 587 $ Poids 23 % |
| 2 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 292 052 $ Poids 3 % |
| 3 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 412 423 $ Poids 2 % |
| 4 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 3.0 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie −35 232 $ · Ajust. âge +2 237 $ | 473 913 $ Poids 1 % |
| 5 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 291 663 $ Poids 0 % |
| 6 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 973 $ Poids 0 % |
| 7 | 5764, Chemin de la Grande Baie, Duhamel 2025-03-27 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (5 216 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 569 $ Poids 0 % |