4610 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 92,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 362,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 292 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090973339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
80135090973339700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 66 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 326 333 $ Poids 2 % |
| 2 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 2.9 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +22 370 $ | 529 037 $ Poids 1 % |
| 3 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +3 881 $ | 325 507 $ Poids 0 % |
| 4 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 347 477 $ Poids 0 % |
| 5 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 381 702 $ Poids 0 % |