4976 Chemin GRANDE-BAIE · Duhamel
Valeur estimée
362 000 $
Chalet · 4 695 $/m² · 77,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 462 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 202 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091087708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
80135091087708900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 50 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 398 243 $ Poids 12 % |
| 2 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 298 517 $ Poids 6 % |
| 3 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 152 $ Poids 5 % |
| 4 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 282 964 $ Poids 3 % |
| 5 | 5764, Chemin de la Grande Baie, Duhamel 2025-03-27 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (5 216 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 412 461 $ Poids 2 % |