4994 Chemin GRANDE-BAIE · Duhamel
Valeur estimée
480 600 $
Chalet · 6 965 $/m² · 69 m² · constr. 1963 · terrain 3 538,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 538,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 336 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091098936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
80135091098936800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 69 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 375 017 $ Poids 14 % |
| 2 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 282 848 $ Poids 4 % |
| 3 | 5764, Chemin de la Grande Baie, Duhamel 2025-03-27 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (5 216 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 389 586 $ Poids 4 % |
| 4 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 430 $ Poids 4 % |
| 5 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 268 848 $ Poids 2 % |