3764 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
1 822 400 $
Unifamiliale · constr. 2012 · terrain 342 060,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 060,7 m²
Frontage
325,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 613 400 $
Rôle antérieur 2 037 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100588077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
977 400 $
Valeur bâtiment
1 636 000 $
Rôle antérieur
2 037 100 $
ID provincial
80135100588077400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +335 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 100 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 462 500 $ (2 711 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 568 908 $ Poids 13 % |
| 2 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 335 100 $ Poids 12 % |
| 3 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 443 $ Poids 9 % |
| 4 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 666 735 $ Poids 5 % |
| 5 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 200 730 $ Poids 4 % |
| 6 | 3118, chemin des îles, Duhamel 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 314 000 $ (7 548 $/m²) 41,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 371 329 $ Poids 4 % |
| 7 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 522 $ | 895 529 $ Poids 3 % |
| 8 | 3430, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 428 333 $ (1 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 142 $ | 435 876 $ Poids 1 % |
| 9 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 488 320 $ Poids 1 % |
| 10 | 111, Chemin de l' Hirondelle, Duhamel 2024-05-28 · 3.0 km · Vendu 827 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +153 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 485 $ | 1 026 109 $ Poids 0 % |
| 11 | 152, Chemin du Geai-Bleu, Duhamel 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 699 900 $ (3 042 $/m²) 230,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 900 $ Poids 0 % |
| 12 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 3.1 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 424 $ | 817 628 $ Poids 0 % |