3904 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
934 300 $
Autre · 6 952 $/m² · 134,4 m² · constr. 2019 · terrain 12 046,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 046,2 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 900 $
Rôle antérieur 971 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100661935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
899 200 $
Rôle antérieur
971 800 $
ID provincial
80135100661935600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±406.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
428 333 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 96 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2026-10-08 · 1.5 km · Vendu 156 250 $ (1 270 $/m²) 123 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 179 116 $ Poids 35 % |
| 2 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +41 942 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 276 272 $ Poids 8 % |
| 3 | 3126, chemin des Îles, Duhamel 2026-09-24 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 450 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 828 $ Poids 4 % |
| 4 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 2.7 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +91 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 338 $ Poids 1 % |
| 5 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 3.1 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 608 808 $ Poids 1 % |
| 6 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 3.3 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie +65 576 $ · Ajust. âge +20 547 $ | 907 175 $ Poids 0 % |
| 7 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 3.8 km · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge −19 938 $ | 1 028 988 $ Poids 0 % |
| 8 | 3562, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2026-10-06 · 4.4 km · Vendu 700 000 $ (5 014 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 728 963 $ Poids 0 % |