154 Chemin MÉSANGES · Duhamel
Valeur estimée
990 600 $
Chalet · 6 286 $/m² · 157,6 m² · constr. 2012 · terrain 15 137,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 137,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
966 800 $
Rôle antérieur 748 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101087755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 000 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
748 600 $
ID provincial
80135101087755600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 97 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, chemin du Cap, Duhamel 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 975 900 $ (6 130 $/m²) 159,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 306 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 1 036 976 $ Poids 23 % |
| 2 | 2630, chemin du Brûlé, Duhamel 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 452 543 $ Poids 13 % |
| 3 | 2574, chemin de la Baie-Bourgeois, Duhamel 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (6 237 $/m²) 149,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 129 723 $ Poids 11 % |
| 4 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie +50 444 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 652 152 $ Poids 6 % |
| 5 | 222, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 462 500 $ (2 711 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 551 286 $ Poids 0 % |