5018 Chemin GRANDE-BAIE · Duhamel
Valeur estimée
566 200 $
Chalet · 4 831 $/m² · 117,2 m² · constr. 2007 · terrain 4 586 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 586 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 478 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101120503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
80135101120503100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±108.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 77 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 998 $ Poids 14 % |
| 2 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 873 $ Poids 4 % |
| 3 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 2.6 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 576 673 $ Poids 2 % |
| 4 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 151 876 $ Poids 0 % |