5138 Chemin GRANDE-BAIE · Duhamel
Valeur estimée
733 200 $
Chalet · 4 911 $/m² · 149,3 m² · constr. 1993 · terrain 5 306 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 306 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 394 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101151442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
80135101151442500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 90 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, chemin du Cap, Duhamel 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 975 900 $ (6 130 $/m²) 159,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 306 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge −39 036 $ | 918 826 $ Poids 25 % |
| 2 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 016 $ Poids 11 % |
| 3 | 2630, chemin du Brûlé, Duhamel 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 442 855 $ Poids 9 % |
| 4 | 2574, chemin de la Baie-Bourgeois, Duhamel 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (6 237 $/m²) 149,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 103 837 $ Poids 7 % |
| 5 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +42 764 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 551 069 $ Poids 4 % |
| 6 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 626 885 $ Poids 3 % |
| 7 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +99 806 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 209 336 $ Poids 0 % |