Chemin GRANDE-BAIE · Duhamel

Valeur estimée

230 100 $

Terrain · terrain 3 907,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 230 100 $

Rôle 301 000 $P10 176 400 $P90 536 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 907,2 m²

Frontage

92,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

301 000 $

100 %

Terrain 301 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 148 700 $ +102.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

101191436700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

279354

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

301 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

148 700 $

ID provincial

80135101191436700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

303 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

93 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±109.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

550 000 $

$/m² médian

5 965

Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur

Position dans Duhamel

P22

Vaut plus que 22 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021183 200 $

2022252 600 $+38 %

2023267 800 $+6 %

2024254 600 $-5 %

2025262 700 $+3 %

2026303 500 $+16 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

0, chemin de la Grande-Baie, Duhamel

2026-04-10 · 152 m · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

93 654 $

Poids 66 %

2712, chemin du Brûlé, Duhamel

2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 236 000 $ (9 440 $/m²)

25 m² · constr. 1968

Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

255 488 $

Poids 17 %

2798, chemin du Milieu, Duhamel

2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 180 000 $

Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

196 085 $

Poids 8 %

06 — Suivi

Chemin GRANDE-BAIE · Duhamel

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