5266 Chemin GRANDE-BAIE · Duhamel
Valeur estimée
1 163 100 $
Chalet · 6 077 $/m² · 191,4 m² · constr. 2023 · terrain 6 982,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 982,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 600 $
Rôle antérieur 883 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101196244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 600 $
Valeur bâtiment
954 000 $
Rôle antérieur
883 200 $
ID provincial
80135101196244500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 965
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 98 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, chemin du Cap, Duhamel 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 975 900 $ (6 130 $/m²) 159,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 306 $ · Ajust. superficie +98 693 $ · Ajust. âge +97 590 $ | 1 184 489 $ Poids 37 % |
| 2 | 2574, chemin de la Baie-Bourgeois, Duhamel 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (6 237 $/m²) 149,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +129 428 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 235 136 $ Poids 6 % |
| 3 | 2630, chemin du Brûlé, Duhamel 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +55 911 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 491 996 $ Poids 5 % |
| 4 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 339 000 $ Poids 5 % |
| 5 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 614 304 $ Poids 1 % |
| 6 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 2.8 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie +113 593 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 715 301 $ Poids 0 % |