5632 Chemin GRANDE-BAIE · Duhamel
Valeur estimée
461 500 $
Chalet · constr. 1974 · terrain 2 307,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 335 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101362147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
80135101362147900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 66 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 375 m · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 273 200 $ Poids 55 % |
| 2 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 241 m · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 322 672 $ Poids 53 % |
| 3 | 5764, Chemin de la Grande Baie, Duhamel 2025-03-27 · 233 m · Vendu 350 000 $ (5 216 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 403 880 $ Poids 39 % |
| 4 | 2340, chemin du Cap, Duhamel 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 975 900 $ (6 130 $/m²) 159,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 590 $ | 890 616 $ Poids 24 % |
| 5 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 185 $ | 518 093 $ Poids 17 % |
| 6 | 0, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 9 % |
| 7 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 407 237 $ Poids 5 % |
| 8 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 245 $ Poids 5 % |
| 9 | 2630, chemin du Brûlé, Duhamel 2024-10-24 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 405 935 $ Poids 1 % |
| 10 | 2574, chemin de la Baie-Bourgeois, Duhamel 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 935 000 $ (6 237 $/m²) 149,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 021 558 $ Poids 1 % |
| 11 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 470 304 $ Poids 1 % |
| 12 | 1988, chemin Du Soleil, Duhamel 2026-02-27 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (4 404 $/m²) 115,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 843 $ Poids 1 % |