5702 Chemin GRANDE-BAIE · Duhamel
Valeur estimée
464 900 $
Chalet · constr. 1972 · terrain 3 939,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 939,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 299 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101372827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
80135101372827300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
469 167 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 67 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 318 m · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 270 850 $ Poids 56 % |
| 2 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 327 m · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 319 772 $ Poids 51 % |
| 3 | 5764, Chemin de la Grande Baie, Duhamel 2025-03-27 · 117 m · Vendu 350 000 $ (5 216 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 400 380 $ Poids 40 % |
| 4 | 2340, chemin du Cap, Duhamel 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 975 900 $ (6 130 $/m²) 159,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 590 $ | 890 616 $ Poids 28 % |
| 5 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 711 $ | 513 619 $ Poids 18 % |
| 6 | 0, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 9 % |
| 7 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 403 387 $ Poids 6 % |
| 8 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 281 545 $ Poids 6 % |
| 9 | 2574, chemin de la Baie-Bourgeois, Duhamel 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 935 000 $ (6 237 $/m²) 149,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 208 $ Poids 1 % |
| 10 | 2630, chemin du Brûlé, Duhamel 2024-10-24 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 585 $ Poids 1 % |
| 11 | 1988, chemin Du Soleil, Duhamel 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (4 404 $/m²) 115,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 843 $ Poids 1 % |
| 12 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 466 304 $ Poids 1 % |