5764 Chemin GRANDE-BAIE · Duhamel
Valeur estimée
370 600 $
Chalet · 5 523 $/m² · 67,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 622,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 622,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 227 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101381236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
80135101381236300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 51 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5764, Chemin de la Grande Baie, Duhamel 2025-03-27 · 5 m · Vendu 350 000 $ (5 216 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 880 $ Poids 57 % |
| 2 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 383 496 $ Poids 10 % |
| 3 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 268 962 $ Poids 7 % |
| 4 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 274 581 $ Poids 0 % |