164 Chemin CAMILLE-POLIQUIN · Duhamel
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 194 m² · constr. 2012 · terrain 2 289,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 300 $
Rôle antérieur 700 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110691269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
711 500 $
Rôle antérieur
700 400 $
ID provincial
80135110691269400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 94 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 490 m · Vendu 462 500 $ (2 711 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 600 627 $ Poids 29 % |
| 2 | 3430, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 428 333 $ (1 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 401 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge +2 142 $ | 407 774 $ Poids 5 % |
| 3 | 152, Chemin du Geai-Bleu, Duhamel 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 699 900 $ (3 042 $/m²) 230,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 997 $ Poids 1 % |
| 4 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 2.9 km · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie +168 442 $ · Ajust. âge −54 829 $ | 1 198 977 $ Poids 1 % |
| 5 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 2.8 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie +118 450 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 720 158 $ Poids 0 % |
| 6 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 440 730 $ Poids 0 % |