132 Chemin POINTE-AUX-MOUETTES · Duhamel
Valeur estimée
463 900 $
Chalet · 5 004 $/m² · 92,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 462,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,6 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 233 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
111119557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
80135111119557600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 67 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 4 m · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 908 $ Poids 58 % |
| 2 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 333 152 $ Poids 33 % |
| 3 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 313 991 $ Poids 2 % |