2394 Chemin ROCHER · Duhamel

Valeur estimée

196 900 $

Terrain · constr. 1970 · terrain 2 640,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 196 900 $

P10 129 700 $P90 513 400 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 640,1 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

208 800 $

100 %

Terrain 208 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 104 000 $ +100.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

111168470900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1970

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

279390

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

208 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

104 000 $

ID provincial

80135111168470900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

252 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

93 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±109.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

510 000 $

$/m² médian

4 439

Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur

Position dans Duhamel

P18

Vaut plus que 18 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021138 800 $

2022182 200 $+31 %

2023215 800 $+18 %

2024196 100 $-9 %

2025211 200 $+8 %

2026252 500 $+20 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

0, chemin de la Grande-Baie, Duhamel

2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

93 654 $

Poids 40 %

2712, chemin du Brûlé, Duhamel

2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 236 000 $ (9 440 $/m²)

25 m² · constr. 1968

Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 360 $

257 848 $

Poids 18 %

2798, chemin du Milieu, Duhamel

2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 180 000 $

Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

196 085 $

Poids 5 %

06 — Suivi

2394 Chemin ROCHER · Duhamel

Recevoir le rapport détaillé (PDF)