2444 Chemin BELVÉDÈRE · Duhamel
Valeur estimée
394 500 $
Chalet · 5 389 $/m² · 73,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 858,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 858,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 216 400 $ +69.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
111173737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
80135111173737600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 56 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 7 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 70 % |
| 2 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 019 $ Poids 12 % |
| 3 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 304 721 $ Poids 9 % |
| 4 | 5764, Chemin de la Grande Baie, Duhamel 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 216 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 418 039 $ Poids 8 % |
| 5 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 284 387 $ Poids 1 % |
| 6 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 656 $ Poids 0 % |