2358 Chemin ROCHER · Duhamel
Valeur estimée
520 100 $
Chalet · 6 133 $/m² · 84,8 m² · constr. 2015 · terrain 2 323,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 307 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
111176365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
80135111176365800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 73 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 279 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 318 $ Poids 50 % |
| 2 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 662 m · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +44 740 $ | 532 584 $ Poids 42 % |
| 3 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 734 $ Poids 17 % |
| 4 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 444 $ Poids 8 % |
| 5 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 367 $ Poids 1 % |
| 6 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 437 075 $ Poids 0 % |