2448 Chemin BELVÉDÈRE · Duhamel
Valeur estimée
426 800 $
Chalet · 4 685 $/m² · 91,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 471,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 242 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
111183217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
80135111183217500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 61 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 897 m · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +17 896 $ | 520 943 $ Poids 41 % |
| 2 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 46 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +47 073 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 460 085 $ Poids 38 % |
| 3 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 321 450 $ Poids 10 % |
| 4 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 341 943 $ Poids 9 % |
| 5 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +44 314 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 422 240 $ Poids 0 % |