127 Chemin COLIBRI · Duhamel
Valeur estimée
748 200 $
Chalet · 7 960 $/m² · 94 m² · constr. 2003 · terrain 11 118 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 118 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
745 700 $
Rôle antérieur 407 000 $ +83.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
120388511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 400 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
80135120388511500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 667 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 91 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 644 m · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 654 310 $ Poids 77 % |
| 2 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 239 m · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 444 123 $ Poids 50 % |
| 3 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 528 m · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie −58 631 $ · Ajust. âge −65 192 $ | 800 228 $ Poids 32 % |
| 4 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie −57 075 $ · Ajust. âge −34 245 $ | 729 733 $ Poids 9 % |
| 5 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 619 $ Poids 5 % |
| 6 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 355 946 $ Poids 1 % |
| 7 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 349 645 $ Poids 1 % |
| 8 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 913 $ Poids 1 % |