224 Chemin MARAIS · Duhamel
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · constr. 2008 · terrain 3 804,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 804,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 490 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
120486048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
80135120486048100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
428 333 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 91 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 228 m · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 653 435 $ Poids 66 % |
| 2 | 3430, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2026-06-01 · 902 m · Vendu 428 333 $ (1 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 427 309 $ Poids 47 % |
| 3 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 365 m · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 819 $ | 879 231 $ Poids 38 % |
| 4 | 152, Chemin du Geai-Bleu, Duhamel 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (3 042 $/m²) 230,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 998 $ | 685 902 $ Poids 34 % |
| 5 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 921 m · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 479 620 $ Poids 32 % |
| 6 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 767 $ | 1 010 597 $ Poids 32 % |
| 7 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 924 m · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 122 $ | 803 930 $ Poids 16 % |
| 8 | 111, Chemin de l' Hirondelle, Duhamel 2024-05-28 · 913 m · Vendu 827 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +153 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 945 $ | 1 009 569 $ Poids 13 % |
| 9 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 335 100 $ Poids 3 % |
| 10 | 222, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 462 500 $ (2 711 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 559 658 $ Poids 3 % |
| 11 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 3 % |
| 12 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 443 $ Poids 3 % |