ÎLE LAC GAGNON #6 · Duhamel
Valeur estimée
732 400 $
Chalet · constr. 2013 · terrain 7 394,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 394,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 592 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
120658330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
592 200 $
ID provincial
80135120658330000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 90 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3118, chemin des îles, Duhamel 2025-08-29 · 646 m · Vendu 314 000 $ (7 548 $/m²) 41,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 371 329 $ Poids 44 % |
| 2 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 578 m · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 335 100 $ Poids 25 % |
| 3 | 222, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 643 m · Vendu 462 500 $ (2 711 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 571 220 $ Poids 24 % |
| 4 | 3860, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 595 287 $ Poids 17 % |
| 5 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 688 m · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 443 $ Poids 16 % |
| 6 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 670 060 $ Poids 6 % |
| 7 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 601 708 $ Poids 4 % |
| 8 | 3430, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 428 333 $ (1 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 283 $ | 438 017 $ Poids 3 % |
| 9 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 447 $ | 899 604 $ Poids 3 % |
| 10 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 053 $ Poids 2 % |
| 11 | 2794, chemin du Milieu, Duhamel 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (11 828 $/m²) 46,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 964 $ Poids 1 % |
| 12 | 2798, chemin du Milieu, Duhamel 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 085 $ Poids 1 % |