3126 Chemin ÎLES · Duhamel
Valeur estimée
347 000 $
Chalet · 3 109 $/m² · 111,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 276 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 188 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
120774723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
80135120774723800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
682 450 $
$/m² médian
6 503
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 47 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 390 912 $ Poids 12 % |
| 2 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie −35 498 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 490 570 $ Poids 9 % |
| 3 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 2.8 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 748 920 $ Poids 1 % |
| 4 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +83 032 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 689 917 $ Poids 1 % |
| 5 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 3.1 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 849 240 $ Poids 1 % |
| 6 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −46 602 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 995 728 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 911 $ Poids 0 % |
| 8 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 435 768 $ Poids 0 % |