2798 Chemin MILIEU · Duhamel

Valeur estimée

228 600 $

Terrain · terrain 3 330,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 228 600 $

P10 150 700 $P90 564 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 330,5 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

266 400 $

100 %

Terrain 266 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 133 200 $ +100.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

120916424700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

72862

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

266 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

133 200 $

ID provincial

80135120916424700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

246 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

196 100 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

530 000 $

$/m² médian

4 404

Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur

Position dans Duhamel

P22

Vaut plus que 22 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021251 500 $

2022335 700 $+33 %

2023257 800 $-23 %

2024242 100 $-6 %

2025251 300 $+4 %

2026246 100 $-2 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	2798, chemin du Milieu, Duhamel 2025-05-09 · 4 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	196 085 $ Poids 44 %
2	2712, chemin du Brûlé, Duhamel 2025-08-22 · 802 m · Vendu 236 000 $ (9 440 $/m²) 25 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	255 488 $ Poids 39 %
3	0, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	93 654 $ Poids 11 %
4	3860, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-09-22 · 3.7 km · Vendu 1 460 000 $ Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 595 287 $ Poids 0 %

06 — Suivi

2798 Chemin MILIEU · Duhamel

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