2560 Chemin BAIE-BOURGEOIS · Duhamel
Valeur estimée
432 800 $
Chalet · 8 388 $/m² · 51,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 319,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 209 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121173613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
80135121173613900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 61 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2794, chemin du Milieu, Duhamel 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (11 828 $/m²) 46,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 611 876 $ Poids 17 % |
| 2 | 5764, Chemin de la Grande Baie, Duhamel 2025-03-27 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (5 216 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −40 425 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 359 956 $ Poids 1 % |
| 3 | 3118, chemin des îles, Duhamel 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 314 000 $ (7 548 $/m²) 41,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 380 809 $ Poids 0 % |