2568 Chemin BAIE-BOURGEOIS · Duhamel
Valeur estimée
336 100 $
Chalet · 4 020 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 940,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,5 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 175 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121183190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
80135121183190400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 45 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 430 737 $ Poids 34 % |
| 2 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 303 288 $ Poids 13 % |
| 3 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge +6 711 $ | 491 659 $ Poids 12 % |
| 4 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 321 528 $ Poids 2 % |
| 5 | 5764, Chemin de la Grande Baie, Duhamel 2025-03-27 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (5 216 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +43 033 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 443 413 $ Poids 1 % |
| 6 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 302 429 $ Poids 0 % |
| 7 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 403 979 $ Poids 0 % |