7218 Chemin ORIGNAL · Duhamel
Valeur estimée
329 400 $
Chalet · 4 873 $/m² · 67,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 287,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 220 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121402324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
80135121402324000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
428 333 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 44 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 590 m · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 277 995 $ Poids 55 % |
| 2 | 5764, Chemin de la Grande Baie, Duhamel 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 216 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 408 684 $ Poids 18 % |
| 3 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 396 360 $ Poids 2 % |