7610 Chemin OURS · Duhamel
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 133,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 699,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 244 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121651408700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
80135121651408700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 70 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988, chemin Du Soleil, Duhamel 2026-02-27 · 911 m · Vendu 510 000 $ (4 404 $/m²) 115,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 582 949 $ Poids 48 % |
| 2 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 652 $ Poids 0 % |
| 3 | 2340, chemin du Cap, Duhamel 2026-05-14 · 4.0 km · Vendu 975 900 $ (6 130 $/m²) 159,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 306 $ · Ajust. superficie −79 077 $ · Ajust. âge −43 915 $ | 865 213 $ Poids 0 % |