7634 Chemin LOUP · Duhamel
Valeur estimée
474 900 $
Chalet · 5 079 $/m² · 93,5 m² · constr. 2006 · terrain 6 073,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 073,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 343 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121653019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
80135121653019400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 68 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 432 $ Poids 17 % |
| 2 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 006 $ Poids 0 % |
| 3 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 590 $ Poids 0 % |