282 Chemin TOUR-DU-LAC · Duhamel
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 15 286 $/m² · 46,8 m² · constr. 1964 · terrain 3 029,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029,2 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 900 $
Rôle antérieur 381 500 $ +114.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129457573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 700 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
80135129457573700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 89 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 93 973 $ Poids 0 % |
| 2 | 2074, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (1 914 $/m²) 41,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −400 $ | 95 025 $ Poids 0 % |