2225 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
568 000 $
Autre · constr. 1987 · terrain 61 708,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 708,7 m²
Frontage
183,5 m
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 554 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130078981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80135376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
642 600 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
80135130078981600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
423 667 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 78 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin des Tourterelles, Duhamel 2026-07-30 · 964 m · Vendu 782 246 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 246 $ Poids 46 % |
| 2 | 203, chemin Pilon, Duhamel 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (2 757 $/m²) 39,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 466 $ Poids 43 % |
| 3 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 947 m · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 229 $ Poids 24 % |
| 4 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 492 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 323 874 $ Poids 19 % |
| 5 | 2433, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-26 · 838 m · Vendu 234 000 $ (3 498 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 264 598 $ Poids 15 % |
| 6 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 987 $ Poids 10 % |
| 7 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 674 $ Poids 10 % |
| 8 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 136 006 $ Poids 8 % |
| 9 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 5 % |
| 10 | 1726, Route 321, Duhamel 2025-12-23 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 185 $ Poids 5 % |
| 11 | 203, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 929 $/m²) 56 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 235 974 $ Poids 4 % |
| 12 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 599 $ | 237 466 $ Poids 4 % |