2447 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
297 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 138 $/m² · 139 m² · constr. 1978 · terrain 3 268,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 268,7 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 89 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130187560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
80135130187560900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 36 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 202 $ · Ajust. superficie +37 146 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 347 $ Poids 23 % |
| 2 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 990 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge −99 690 $ | 966 575 $ Poids 10 % |
| 3 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 124 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 245 $ Poids 2 % |
| 4 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 455 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 400 204 $ Poids 2 % |
| 5 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 427 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 498 833 $ Poids 0 % |
| 6 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 3.1 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +183 828 $ · Ajust. superficie +79 541 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 879 778 $ Poids 0 % |
| 7 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 4.0 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 404 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 701 563 $ Poids 0 % |