2882 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
452 000 $
Chalet · 5 394 $/m² · 83,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 743,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 743,7 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 278 800 $ +80.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130235969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
80135130235969600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
428 333 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 64 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 955 m · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 865 $ Poids 30 % |
| 2 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 639 607 $ Poids 16 % |
| 3 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 349 293 $ Poids 13 % |
| 4 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 793 $ Poids 0 % |
| 5 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 4.3 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +22 997 $ | 264 414 $ Poids 0 % |
| 6 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 4.2 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 227 178 $ Poids 0 % |