2886 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
740 800 $
Chalet · 5 210 $/m² · 142,2 m² · constr. 2002 · terrain 9 522,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 522,3 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 353 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130246177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
80135130246177600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
428 333 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 90 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −99 690 $ | 976 050 $ Poids 44 % |
| 2 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 559 403 $ Poids 26 % |
| 3 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 261 $ Poids 0 % |