2902 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
731 700 $
Chalet · 3 756 $/m² · 194,8 m² · constr. 2019 · terrain 13 633 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 633 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
839 600 $
Rôle antérieur 478 600 $ +75.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130248208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
600 300 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
80135130248208800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
428 333 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 90 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin du Geai-Bleu, Duhamel 2026-07-20 · 642 m · Vendu 699 900 $ (3 042 $/m²) 230,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 686 $ · Ajust. âge +24 497 $ | 670 710 $ Poids 49 % |
| 2 | 3430, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 428 333 $ (1 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 401 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge +17 133 $ | 423 533 $ Poids 22 % |
| 3 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie +171 192 $ · Ajust. âge −19 938 $ | 1 236 619 $ Poids 19 % |
| 4 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 679 912 $ Poids 4 % |
| 5 | 222, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 462 500 $ (2 711 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 617 899 $ Poids 0 % |