131 Chemin GEAI-BLEU · Duhamel
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 91,1 m² · constr. 2012 · terrain 6 781,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 781,9 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 150 800 $ +94.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130312829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
80135130312829100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
546 667 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 57 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 673 438 $ Poids 49 % |
| 2 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 524 m · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −30 573 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 457 747 $ Poids 38 % |
| 3 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 846 $ Poids 15 % |
| 4 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 364 569 $ Poids 5 % |
| 5 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 345 205 $ Poids 0 % |
| 6 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 333 $ Poids 0 % |